Logement

Conseil Municipal du 26 mai 2016, cession des parts de la SEMI

Intervention de Frédéric Durdux

Sur cette question, nous ne souhaitons pas débattre du fond, parce que nous pensons, comme vous l’avez dit, que la taille de la SEMI ne lui laisse pas beaucoup de marges de manœuvres, et que l’adossement ou l’intégration de la SEMI avec une structure de plus grande taille peut être bénéfique. Pour mémoire, les revenus de la SEMI lui permettent de rembourser la dette et les intérêts associés, de payer la petite équipe de gestion, sans dégager un autofinancement suffisant pour entretenir ou moderniser le parc de logement. Par ailleurs nous avons vu récemment que des opérations comme la rénovation de la résidence des postillons pouvaient être difficiles à gérer techniquement par la SEMI. Nous sommes d’accord avec ce diagnostic.

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Conseil municipal du 18 décembre 2015, question n° 10, modification des contrats de dévolution entre la ville et la SEMI

SEMIM. Villemur merci pour vos explications. Oui je suis d’accord je crois qu’avec cet avenant nous mettons fin à une situation ambiguë de gouvernance. Pour résumer simplement ces conventions de dévolutions accordaient à la ville un droit de captation de l’actif de la SEMI en cas de gestion déficitaire compensée par la ville, ce qui en matière de gestion de sociétés est assez incompréhensible. Il faut rappeler que la ville est le premier actionnaire de la SEMI et également par les représentants qu’elle désigne pour la gouverner, gestionnaire de fait et mandataire social. Il était assez inconcevable que le gestionnaire puisse mettre la main sur l’actif de l’entreprise alors qu’il aurait lui-même contribué, pas sa propre  gestion à rendre déficitaire l’entreprise en question; Les choses seront à notre sens maintenant bien plus saines. Nous voterons pour cette  résolution.

 

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Logement social au Conseil municipal du 7 avril 2014 : à propos de l'OPIEVOY

Je n’ai pas eu de réponse claire sur l’avenir de l’organisme sur Sèvres.  Certes les dirigeants se sont concertés, nous sommes heureux de l’apprendre et une solution particulière sera trouvée pour chaque département : Yvelines,  Essonne , Val d’Oise.  En effet,  il y a très peu de sites sur le 92 , ils sont essentiellement situés à Chaville, à Sèvres il est le 3ème bailleur social. Toutefois, le maire a assuré que cela n’aurait aucun impact pour les locataires et pour le calendrier des travaux qui s’étaleraient sur l’année 2016/2017. Nous serons vigilants sur le sujet.

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Conseil Municipal du 30 juin, question écrite au Maire, rénovation du foyer Adoma

Monsieur le Maire,

En décembre 2015, la ville a voté la Participation financière à la Mission de Maîtrise d’Œuvre Urbaine Sociale (MOUS) accompagnant l’opération de restructuration de la résidence ADOMA située 11 rue Diderot.

Monsieur Decoux avait mentionné que la Ville de Sèvres et Adoma avaient souhaité restructurer ce foyer pour créer des logements autonomes. Ce foyer fait partie d’un des derniers foyers à posséder des chambres à lits multiples. Ainsi, l’offre passera de 62 logements non conventionnés à l’APL à 140 logements conventionnés. Bien sûr, tout le monde peut se réjouir de voir un foyer rénové devenir une résidence sociale conventionnée.

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Conseil municipal du 18 mai 2017, cession des parts de la ville dans la SEMI Sèvres

Intervention de Frédéric Durdux

Monsieur le Maire, chers collègues bonsoir,

Nous sommes dans de l’opération lourde avec cette résolution….

Nous vous remercions pour cette présentation, mais qui cependant au final, nous laisse un peu sur notre faim…

SI nous ne reviendrons pas sur les raisons de cette opération, et qui ont été largement débattues en mai 2016 lorsque nous avons voté le principe de cette cession, je voudrais rappeler les trois enjeux principaux que nous avions énoncé à l’époque :

- L’intérêt des locataires, présents dans les 500 et quelques logements de la SEMI,

- L’intérêt des salariés de la SEMI et leur devenir,

- L’intérêt de la ville.

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Rapport annuel de la SEMI au Conseil municipal du 7 octobre 2014

SEMIAyant été administrateur SEMI lors de l’exercice concerné, je ne prendrai pas part au vote.

Par ailleurs,  je pense que l’examen de ce document aura eu comme vertu pédagogique de souligner les grandes lignes de l’économie de la SEMI. C’est une structure dont les revenus de loyers permettent à peine de financer les remboursements des emprunts et de payer la structure de fonctionnement. La SEMI ne dégage aucun autofinancement permettant de financer des travaux d’entretiens lourds ou des rénovations importantes. Il y a une convention avec la ville qui permet d’y pallier en partie.

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Question écrite du groupe socialiste sur la réhabilitation du parc de logement social à Sèvres au Conseil municipal du 7 octobre 2014

 Comme vous le savez les travaux d’isolation, de réhabilitation ainsi que des gros travaux intérieurs subissent des retards importants dans plusieurs résidences du parc social installé à Sèvres. Ceci concerne des logements gérés par la SEMI, mais également la résidence du quartier Danton, gérée par l'OPIEVOY.

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Question posée par le groupe socialiste sur les procédures d'attribution de logements sociaux au Conseil municipal du 7 octobre 2014

vincent delacourNous souhaitons porter à votre attention une vive inquiétude concernant la procédure d’attribution des logements sociaux telle qu’elle est mise en œuvre par les services de la mairie, sous l’autorité de la municipalité. Nous exerçons au travers de cette question notre devoir d’alerte et souhaitons obtenir les clarifications nécessaires sur la transparence de la procédure, le respect des règles formelles et le respect des principes d’équité dans l’attribution des logements sociaux.

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Encadrement des loyers : lever le flou

 Fin août, le Premier Ministre a annoncé une série de mesures visant à relancer la construction de logements en France. Tout récemment, il a été annoncé que l’Etat et la Caisse des Dépôts financeraient la construction de 25.000 logements intermédiaires sur cinq ans. Par ailleurs, un nouvel accord triennal a été signé entre l’Etat et les organismes HLM, dans lequel ces derniers s’en- gagent à mettre en commun 100 millions d’euros de fonds propres par an afin de créer 15.000 logements très sociaux en trois ans pour les plus démunis

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CONSEIL MUNICIPAL DU 9 DECEMBRE 2014, bilan 2013/2014 des travaux de la SEMI

SEMI Intervention de Frédéric Durdux

 

Je voudrais manifester ici une certaine inquiétude sur la capacité de la SEMI à réaliser les travaux que nécessite le parc immobilier qu’elle gère.

On constate que sur 2013 et 2014, le rythme des travaux d’entretien du parc de la SEMI chute fortement.  Je rappelle que le conseil d’administration de la SEMI avait voté en décembre 2012, il y a donc 2 ans maintenant, un plan de travaux pour 2013 et 2014 qui s’élevait à plus de 850Keuros, dont 600Keuros pour l’opération de réhabilitation Postillons Bruyères.

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Conseil Municipal du 18 décembre 2015, question n°20, logement social

adomaParticipation financière de la ville à une mission de Maitrise d’Oeuvre Urbaine Sociale pour accompagner la restructuration de la résidence ADOMA rue Diderot à Sèvres

Sur ce point nous demandons en quoi consistera cette mission pour les résidents et quel est le planning de cette restructuration. La réponse est très succincte pour ne pas dire indigente : il s’agit d’une mission d’accompagnement, et le planning de restructuration deux phases, une qui commence en mai 2016 et une deuxième phase en 2017… Il ne faut pas compter avoir plus d’information.

Nous approuvons néanmoins cette résolution.

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Conseil municipal du 28 septembre 2017, point 7, conventions avec la SEMI Sèvres

Intervention de Frédéric Durdux

Cet avenant solde l’aide de la ville apportée à la SEMI pour l’entretien de son parc avant la vente à l’Immobilière 3F. Monsieur le Maire vous nous aviez indiqué que les discussions pour établir le contrat de cession des parts de la SEMI seraient terminées avant la fin 2017, comment avance t’on sur ce sujet ?

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Logement social à Sèvres : travaux en panne

 Que ce soit à la résidence Opievoy du quartier Danton ou dans le parc de la SEMI aux Postillons, les locataires souffrent depuis longtemps de travaux en attente. D’un côté, à Danton,  le bailleur refuse d’effectuer des travaux d’entretien pourtant absolument nécessaires. De l’autre, les travaux programmés et financés n’avancent pas pour des raisons mystérieuses. Les élus socialistes interviennent aux cotés des locataires auprès des deux bailleurs, mais ils  interpellent aussi le Maire pour qu’il prenne ses responsabilités dans ces dossiers. La SEMI dépend directement de la Mairie et la ville dispose de leviers pour intervenir auprès de l’OPIEVOY. Qu’attend le maire pour agir ?

Le 26 avril, les locataires des tours de DANTON manifestaient

 dantonUne centaine de locataires s’étaient rassemblés au pied de leurs immeubles pour dire leur mécontentement de l’OPIEVOY. Construits il y a bientôt quarante ans, les immeubles dans lesquels ils habitent attendent depuis longtemps des travaux d’entretien.

 L’office argue de difficultés techniques liées à l’amiante pour ne pas entre- prendre de travaux. Le rassemblement s’est terminé par un blocage d’un quart d’heure de la Grande rue afin de marquer l’opinion. D’autres actions sont envisagées.

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Ajustement des subventions à la SEMI

SEMILe but de cette résolution proposée au Conseil municipal du 12 février 2014 est d’ajuster la subvention 2013 de la SEMI aux travaux effectivement réalisés. Il est dommage que le lancement de la réhabilitation des Postillons n’ait pu être enclenché. C’est un point que nous avons évoqué lors du dernier Conseil d’Administration de la SEMI, et la raison essentielle en est la vacance du poste d’ingénieur de travaux. Je souhaite émettre une alerte sur ce point parce que la SEMI s’engage dans des opérations qui sont assez lourdes et complexes compte tenu de sa structure (réhabilitation des Postillons, puis d’autres résidences, Clos Glatigny dont nous avons parlé lors du dernier conseil, entretien courant), il faudra s’assurer que la SEMI dispose des moyens nécessaires pour bien suivre préparer et suivre ces chantiers, dans les délais impartis. 

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Rénovation des immeubles 3F

Garantie octroyée par la ville sur des emprunts bancaires à hauteur de 1,2M euros présentée au Conseil municipal du 12 décembre 2013. Sur cette question de rénovation thermique et d’amélioration de la qualité du parc de logement social nous ne pouvons que nous réjouir que des travaux de rénovation et d’amélioration thermique soient entrepris. Nous espérons que des opérations comme celle-ci puissent se multiplier.

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Programme de travaux de la SEMI financés par la Ville pour l’année 2013

SEMIAu conseil municipal du jeudi 20 juin, le budget 2013 prévoit un accompagnement de la SEMI pour réaliser les audits énergétiques sur le parc, ceux-ci sont en cours, et nous aurons des travaux à réaliser pour améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments les moins biens isolés de la SEMI.

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